DDU - chii? Chibvumirano zvakarurama: parinoperera. nuances DDU

dambudziko saka kure sezvo Housing akakodzera sezvo nokusingaperi. Pari vokuRussia, sezvinoita mutemo, vanosarudza kutenga dzimba itsva. Chinonyanya dzakakurumbira nzira iri kutenga zvivako rakagumisa mumatanho siyana kuvakwa DDU. Imhandoi vanobvumirana? Chii chinofanira kuziva nuances ari mutengi?

Share chivakwa - zviri ...

Shared kuvaka akadana rinokosha inivhesitimendi. In yechinangwa kuvakwa zvakasimba riri vaiita pakurera mari vemunyika kana masangano, izvo zvaida kuti kuvaka zvivako zvinhu. Vagari vari ukadyara mari iri dzimba pasi kuvakwa, dzinoshanda pejoinhi pakuvaka. Development kambani rinogumisa DDU navo. Chii? Inomirira zvakarurama kondirakiti.

Saka, pfungwa pakuvaka pfuma iri sezvinotevera:

• Construction kambani leases kana kutenga nyika pakuvaka nzvimbo.
• Developer chinoguma vagari DDU.
• Imwe neimwe yeboka akabhadharira mugove kuvaka kwacho rokuvaka kukosha migove ayo.
• Kana iwe kupfuura chinhu kushanda vagari vanenge vakagumisa DDU kuva homeowners.

vatori

Vechikamu kuti yakagovana kuvakwa vari:

• Developer. Chinhu repamutemo kuti ane kodzero kushandisa kana zvarinoroora nyika uye chivakwa mvumo. Rinogona chero chimiro yesangano-pamutemo. The chikuru mabasa ose Developers - kukwezva guru, Real Estate kuvakwa.
• Kufarira yokuisira. mugari uyu vakasarudza kushandisa mari yavo pakuvaka. Dzimwe nguva mubereko yokuisira ave isangano repamutemo.

mutemo yokupira ukama

Ukama nokuita kuvakwa vari yaidzorwa pachiyero mitemo batana. Maererano nomurayiro DDU (214 FL) chibvumirano pakati mugari-investor uye yokuvaka, vanofanira ane:

• Subject chesungano, iyo chinorondedzerwa maererano iripo chirongwa chinoziviswa uye pashure pokupedza chichava pfuma mubereko yokuisira.
• Mari yaidiwa kuvaka.
• Murayiro muripo.
• Nguva iyo chinhu zvichabviswa kuvakwa uye basa Real Estate makambani.

Zvakakosha kuziva kuti mutemo rinotsanangura kumbonyanya mwero yakasimba pamusoro kuvakwa kuvakwa nguva. Zvikurukuru, maererano Federal Law 214 DDU chibvumirano anogona wakagumiswa mubereko anaro, kana asina vakateerera mashoko kuvakwa. Kufarira yokuisira vanekodzero kugamuchira yakarurama uye zvakakwana ruzivo pamusoro mberi kuvakwa.

kuvaka nzvimbo

Maererano noMutemo 214, DDU vanofanira ane ruzivo pamusoro kuvakwa. Zvinhu zvinogona kushanda vose dzinogarwa uye vasiri dzinogarwa kwakavakirwa edzimba. Izvi zvinosanganisira obschedomovoe pfuma (attics, mudzimba, stairwells).

Register DDU

Pos All aifanira rokumanikidzirwa kunyoresa nzira Rosreestra. Vasungwa vaiona chibvumirano, izvo vakayambuka Somuenzaniso ichi. Muchiitiko chino, unogona kugumisa kuti DDU kune zvinhu kuti vanopiwa kuvaka mvumo hapana yapfuura pane April 1, 2005.

The murairo chinorondedzerwa nzendo kunyoresa DDU:

• Unganidzai inodiwa mapepa, mubhadharo wehurumende mari.
• Pakunamata magwaro kuti vaverengwe ari miganhu hofisi Russian Register. Pane mukwikwidzi DDU kupiwa risiti ine musi kuitwa magwaro avo list, watinorapa ruzivo, zita uye siginicha yeRussian Register.
• The issuance munhu vakanyorwa chibvumirano.

PO kunyoresa nguva wokutanga neanogoverana anogona haapfuuri mazuva 18 uye inotevera - 5 mazuva. Pamusoro okutambirwa vakanyorwa mubereko anaro zvinoda Pos uye chionekeso pasipoti.

mari

DDU - chibvumirano, izvo zvinofanira dzakanyorwa mutengo pfuma, uyewo chitsama muripo kurongeka. Kutsunga kukosha yokuvaka iri kuroorana. Kubhadhara pasi chibvumirano anofanira kuitwa chete pashure yokunyoresa Pos. Real kuchamuka vanoita kazhinji apa kunonoka kuti muripo. Kukosha zvinogona kuchinjwa. Chikonzero ichi ndicho change nzvimbo chepfuma pahwaro yakayerwa. Kazhinji zviduku zvinokwanisika kutsauka nezvaro kondirakiti.

Zvakakosha kuziva kuti mutengo anofanira raanotaura chibvumirano muna rubles (pamwe sendi). Kana iri mari yomumwe nyika, akaratidza pamwero wakasimba. Asati kunyoresa DDU vamwe Developers chandagwinyira pakatanga imwe mari, zviito zvakadaro vanoonekwa pamutemo. The yokuvaka muchiitiko ichi kunogona faindi kusvika rubles miriyoni imwe.

zvinyorwa

Kana kutenga mufurati pa DDU, kuti pasuru magwaro vakabvuma nokuda mugove mukwikwidzi, achava sezvinotevera:

• DDU pamwe kuwedzererwa uye mafomu.
• Mashoko kubva kuvakwa boka DDU kunyoresa.
• Mashoko kubva nokururama yokuisira ari kunyoresa chesungano.
• mubereko pedhi pasipoti (pachake zvitengeswa).
• Notarized simba gweta (kana zvinoshanda kuburikidza mumiririri).
• Notarized mvumo pamusoro wako kuti pakuunganidza usingazungunuke pfuma.
• Rubatso Agreement (kana chikwereti mari unobatanidzwa).
• tsananguro pfupi iri chinhu ichivakwa.
• Kutambirwa wehurumende basa muripo.

Kana wacho ari muduku, magwaro nokuti anoshanda vanovachengeta. Muchiitiko chino, unofanira kuzviisa pasi pepa achiratidza kuitarisira.

Kubva muvaki runodiwa:

• purojekiti Kuzivisa;
• mvumo yokuvaka;
• nechibvumirano pakati inishuwarenzi kana vimbiso.

How kuongorora?

The vanyorwa gwaro anobata Rosreestr. PO, maererano nemitemo zvemitemo, anofanira kuverengwa. Havafaniri dzine zvinhu zviri chero nzira kanganisa kodzero shareholders. Kana kutenga mufurati muimba yakanga ichangovakwa, tarisa zvinyorwa pamusoro penyika. Ndima chibvumirano pamusoro mhando Kupinda anofanira raanotaura mhando kuvakwa (furati kana mukuru-simuka, yakaderera-simukai chivakwa). Other mutauro hakufaniri, zvimwe zviito zvakadaro tiri kwokunyepedzera.

Kuti ave nechokwadi chokuti DDU chaizvo vakanyorwa, unofanira kunyatsofunga kuaverenga pamusoro chionekeso. Zvinofanira kuiswa chiratidzo vane chiratidzo. Unogonawo kugamuchira mushoma kubva yakabatana State Register.

basa

DDU ane ngozi sezvo chibvumirano upi. Kunyanya nayo chokuita kutapurirana kodzero. Basa rinogona rakapa kana kufarira yokuisira zvakazara akabhadhara muvaki mari pasi chibvumirano, uye anoda kuti kutengesa chinhu. Kazhinji, mutengo redzimba akadaro achava kwirirei. Basa chinonziwo kondirakiti pabasa. Mukati zvinogona kanoverengeka vasati vapinda mumba ichishanda.

Vatengi vanofanira kuona kuti vari kukurudzirwa kuti kwete chete pfuma asiwo mitoro pasi PO. Saka, asati rokutenga anofanira kuziva hwokugadzira uye kugadzirwa mapepa. Chinhu chinodiwa kuti tibu- ukoshi chesungano.

kugumiswa DDU

Zvadai, unogona kugumisa PO. Chii nzira ichi uye chii chiri chaizvo? Chikonzero kugumiswa kunogona chete kuva dereliction basa maererano chibvumirano yacho yokuvaka kana mukwikwidzi. kugumiswa anogona kutanga mativi. Conditions nokuti kugumiswa unilaterally angava sezvinotevera:

• Nhengo kunonoka mubhadharo anopfuura 2 months.
• Akagadzira chinhu ane zvinokosha zvainovhiringidzawo.
• The muvaki yanonoka kuisa imba inopfuura 2 months.

Uyewo, mubereko dzibate kodzero ikwidzwe kudare kana muvaki nemaune vakachinja kuti chirongwa mapepa kana tichitarisa chesungano.

Chii chaunofanira kufunga

Saka, kufanana chibvumirano chero ine zvakawanda nuances uye DDU. Misungo dzinogona kuwanikwa padanho rimwe nerimwe mujeri rake. Hedzinoi pfungwa huru dzinofanira kucherechedzwa:

• Information pakuvaka sangano iri Pos vanofanira kuva wakakwana (kero, zita mvumo munhu) uye kuenzaniswa Data pamasikiro uye kutyora magwaro.
• Kana kunyoresa kunoitwa mumiririri muvaki, chinofanira kuva mapepa kupawo kodzero idzi.
• Pos anofanira anosanganisira tsananguro yakatodzama chinhu uye mazwi makurukuriro.
• ari garandi nguva inofanira akasaina (5 makore nyaya yokugara musha).
• The Pos anofanira kuratidza ruzivo pamusoro nzvimbo yacho furati, zvisungo muripo kana nayo inoshanduka.
• Ngaarege kubvumirwa zviri chibvumirano zvinhu vanoti pamusoro kunze komutemo Kuchinja yokuvaka mapepa.
• The chibvumirano uchava kushanda kusvikira kuzadzika mitoro pedyo mapati.
• deadlines kushanda anofanira kuva yakarurama.
• List kwesimba majeure, vakanyorwa vanoenda kukireshi masangano, haagoni kuva huru. Akabvumira zvinotevera mashoko - hondo, nemagandanga, njodzi dzinongoitika dzoga.
• Akavaka zvinhu hakunganzi chinhu yepamusoro akavaka, kana isina kupinzwa kushanda. pfungwa iyi inofanira zvinorondedzerwa kondirakiti.
• Mari pokugara inofanira wakaiswa paminiti 1 mativi mita mune Russian kana mumwe mari wokumwe aine wakaiswa zvazvingava.
• Mabasa mubereko yokuisira chichange akasangana kubva nguva mari kubhangi nhoroondo pamusoro yokuvaka.
• Zvinofanira kurondedzerwa kuitira kuti chibvumirano kugumiswa nzira, kukura marangirwo.
• Pos anofanira zvinosanganisira nekuripira mubereko yokuisira mari mamiriro pamberi zvaikosha pezvatinokanganisa vanoramba.
• Pasi Chibvumirano yacho yokuvaka anekodzero kushandisa mari chete kuvaka co-vanoita yacho chinhu.
• Haufaniri kuva zvinhu pamusoro kwemamiriro zvibvumirwano nemasangano rechitatu (eg utariri kambani).

The inonyanya nzira kutenga dzimba mumakore achangopfuura ndiyo DDU. Chii? Ichi chibvumirano pamusoro mugove nekupinda kuvakwa. Zvinofanira kugumisa kambani-muvaki. Gwaro rino rine zvakawanda misungo. Zvisinei, nzira ine mhedziso yayo inorondedzerwa zvakadzama yeUnited mutemo, kuwana nhamba 214. Saka, zvakakodzera kuti ateerere nzira ine mhedziso yayo kuitira kudzivisa mamiriro ezvinhu mune ramangwana. Hapana nyaya haafaniri zvisizvo chero nzira kodzero nokururama yokuisira. Zvikasadaro, unogona kudzivirira kodzero dzako mudare. Asi kana mutengi pane kusava nechokwadi, kana asinganzwisisi aivapo mitemo, anongogona kutsvaka rubatsiro gweta.