Chimiro kutengeserana. Pfungwa, mhando uye mhando kwema

Concept, marudzi uye mhando kwema takatsunga ne Civil Code of Russian Federation. Mitemo anosarudza kuti kutengeserana zvinogona nemumuromo kana zvakanyorwa. Achinyora, akavapindurawo, vari rakamuka-kamuka: nyore rakanyorwa chimiro kutengeserana uye chimiro inoda notarization.

Chii ichocho

Pfungwa uye chimiro kwema chinorondedzerwa muna Civil Code of Russia. Kuburikidza iwayo kushanda vose yepamutemo kana dzinongozviitikira vanhu, izvo zvakaita kuwana kuwanikwa kana kugumiswa mabasa nekodzero vemo, uyewo yavo ichichinja. In chimiro ichi kuti kwema mumutemo vehurumende, murayiro yakasiyana.

Kwema zvinofanira kusiyaniswa kubva administrative mabasa. Kana wokutanga chikonzero nekodzero mitoro pakati vanhu vavo noutsinye ekupedzisira pakusika pakumanikidzwa omurume vanhu, zvisinei nokusada kwavo.

The kutengeserana ndizvo zvinodiwa nenhengo dzaro, izvo zvinogona nechomukati, kureva, uyo unoenderana vavariro chaidzo webato uye kunze, izvo runoratidzwa nemashoko, zviito. Zvakaoma chaizvo kuona wechokwadi womukati zviri kwomurume, saka achatongwa pamusoro kwokunze zviito ayo. Zvisinei, zvikuru kukosha wanamatira yomukati vavariro dzevanhu. Kana kunoratidzwa kusawirirana kwavo kwokunze zvinoratidza kuda, chibvumirano kungadaro ndedzenhema. Somuenzaniso, munhu akwegura anoda kutengesa furati wako, asi nokuda nokusaziva pamutemo kana unyengeri kudivi Contractors akasaina mari kondirakiti. Kana dare kuuya uchapupu nevavariro yake yechokwadi, iyo kutengeserana zvichabviswa wacho.

Zvinokosha kuziva kuti shoko rokuti "kutengeserana" kunonzwisiswa nhingi noruzhinji. Asi kupa kwakadaro asina zvarinoreva iri asingadi dzinoenderana chokwadi kwake kugutsikana pamutemo.

Kwema pamusoro chokuratidza ari legality wakasiyana pokusazvibata. Wokupedzisira kutungamirira kukuvadza uye kukuvadza kumapati rechitatu. Nepo zviito zvisiri pamutemo yakadaro inosanganisira kodzero dzevanhu uye mitoro, ndiye kudiwa igadzirise, havasi kubva pachibvumirano. kodzero dzakadaro uye mitoro muka kubva chokwadi yokukuvadzwa (tort).

Kuti kutengeserana yakanga pamutemo, hazvisi zvakafanira kuti kukurukurwa nomurairo zvakananga. Chinhu chikuru kuti iye haana kupikisana kana kutyora inorambidza.

The chikuru musimboti kwema - ndizvo zvinodiwa nenhengo dzaro, saka regai kushivirira basa incapacitated vomunyika dzavo.

marudzi kwema

Types uye mhando kwema akasiyana. Of Civil Code inopa kuti mapato kutengeserana kuve akawanda (anopfuura maviri), pangava maviri (bilateral kutengeserana) kana, vakawanda, chete chete (yaitsigira divi mutengapwe).

Dzinoratidzwa zvinotevera nyaya kwema:

1. Kwema garai muchitevera mumwe mugumisiro kubva pamutemo pfungwa maonero.
2. Achiperekedzwa ine simba-zvinodiwa zviito mapato.
3. Zvakaitwa vanokwanisa vanhu.
4. Meet zvose zvinodiwa mutemo.

Optionally, kuti kutengeserana ndiye munhu, kodzero mitoro izvo kuumbwa kana magumo. Murayiro inopa kuti vanhu vakadaro vanogona ape simba gweta kupati mutengapwe wechitatu. Mukuwedzera, kutengeserana pachinhu munhu anogona kuita uye maererano zvemitemo kana zvimwe matanho. Somuenzaniso, kutengeserana pachinhu vane vana kana muchengeti kuti wadhi ake.

Kwema akaita nomumwe bato

Yaitsigira divi kutengeserana achapiwa kuzivikanwa nezviito nokuda waivako yakakwana kuda mumwe murume. Somuenzaniso, kwakadaro kuda kana akaonekwa ari waiver kodzero, kugumiswa simba gweta kare wakabudiswa. A chiri kwema kwakadaro ndechokuti avanotarisira kuti kukanganisa kodzero munhu anoita izvozvo. On vamwe havagoni kuisa chero mitoro.

Zvisinei, kodzero kumapati rechitatu kumanikidza yaitsigira divi kwema kugona, uye kwavari vanhu ava vanogona kunyange kuziva. Kana rokunyora chete achida mugari wenhaka ramangwana angatokwanisa vanayo. Kakawanda, kwema izvi kuti mitoro pasi iyo vaya vanoita vavo, vave chikwereti. sungiro izvi simuka kana achibudisa mumwe wevimbiso akacherechedza.

Anogona kwema yakadaro uye kugumisa nokubatira kumapati rechitatu. Somuenzaniso, kana chikwereti ruregerero.

Bilateral uye multilateral zveefa

Mamwe nezviito zvainanga kuchinja kodzero mabasa kana chokuita maviri kana kupfuura mapati, kazhinji unonzi zvibvumirano. In tsika, makondirakiti yakadaro inogona anotaurwa dzakasiyana: zvibvumirano, makondirakiti, uye zvichingodaro. Izvi Mhando kwema vari zvitengeswa zvibvumirano, mari, chibvumirano yezvinorehwa migove vari vanhuwo pfuma, uye vamwe vakawanda.

Dzimwe mhando bilateral kwema anofanira kusiyaniswa kubva yaitsigira divi. Kubata yaiva chibvumirano haisi zvakakodzera chete kuwana kutsvakwa mugumisiro, zvakafanira kuti zviito zvose mapato vakanga vabvumirana. Somuenzaniso, panguva kwemamiriro chibvumirano chipo, mumwe webato anoda kupa chimwe chinhu chechipiri bato, uye anofanira kugamuchira chipo ichi. Pano, kurutivi chiito atora aifarirwa mumwe bato wokutanga, naizvozvo, kutengeserana achava bilateral. Kana, somuenzaniso, mumwe mugari kuita kuda, uye pashure porufu rwake mumwe, akaratidza gwaro rino, anowana nhaka agamuchira runoenzanirana gwaro rimwe gweta, haisi chibvumirano, asi anotevedzana yaitsigira divi kwema akawanda, pasinei nokuti mugumisiro (kuchinja pfuma kuti mugari wenhaka) unoenderana kuda yavose vaviri.

Zvisinei, kuti chibvumirano kunoratidzwa maviri ane mativi chiito nhengo dzayo - panyaya kuti mhedziso yayo kubva pakutanga, kuitwa pfungwa iyi yokupedzisira. The mitemo yacho Russian Federation zviito zvakadaro vakadamwa, ukuwo, vanopa uye kugamuchirwa.

Zvibvumirano anogona dziya mu causal uye chaihwoihwo. Kusiyana marudzi anotevera. Causal kwema zvachose novimba chawo, kuti izvo zvakanga. Muenzaniso ndozvazvakaita apo mutengi anoita prepayment kuchitoro kuti yakatengwa zvinhu. Kana chigadzirwa ichi musingadi agoiswa acquirer, ipapo chitoro hakuchisina kodzero kushandisa akaita mari.

In abstrakti kwema nekusiyana, zvechokwadi hakubvi pane chikonzero. Kazhinji, kwema dzakadaro inosanganisira zviito kuti kuchinjwa kuchengetedzeka kwavo issuance kuti bhangi inopikira, zvikwereti zvokutsinhanisa, uye zvakafanana.

Kwema pasi ezvinhu

Mamiriro, achirifananidza kwema, vanogona kupfuura rimwe rinoreva. Chokutanga, mamiriro ezvinhu anogona kuva pakutsvaga kodzero uye mitoro vemapato. Chechipiri, mamiriro ezvinhu - chokwadi izvo Pazvinotanga kodzero uye mitoro.

Kana kutengeserana iri chinoguma rairatidza ezvinhu kuti zvichaitika, ipapo ichanzi kwakajairika. Semuenzaniso, vatori vechikamu vakabvumirana pamusoro kutengeswa mumotokari kana muridzi kuchaita kugara rimwe guta. Mamiriro ari chibvumirano ichi vachange uchifamba kana kwete kutamira muridzi motokari.

In kwema izvi mamiriro zvinofanira kuzadziswa munguva yemberi, sokunge zvaitika risati kutengeserana, hachigoni kukanganisa chibvumirano mapato '.

Mapato pachavo kusarudza chii ezvinhu dzinoiswa. Zvingava dzinongoitika chakajairika, uye maitiro vemapato rechitatu, uye zviito vechikamu. Zvisinei, mamiriro ezvinhu haagoni kuisa kukodzera kana zvisiri pamutemo chiito. Chimwe chirwere chinogona kukamurwa akanaka kana akaipa. Ndizvo yakanaka inogona kunzi ezvinhu anotevera - the Muvaki kuchaita vagadzirise kwakavakirwa, kana iye anogona kuwana zvakafanira zvinhu nemasangano kutengeserana. Negative - the Muvaki zvichaita vagadzire remba iri zvaida nguva, kana hazvina kuchanaya.

Uyezve, zvimiso kwema akakamurwa zvakawanda uye akavandudzika pasi resolutive kana suspensive ezvinhu. Wokutanga asimbisa masimba uye nokubatira mapato panguva yevasungwa yavo, uye panguva panowanikwa wainyatsotaura ezvinhu. Wechipiri, Ukuwo, rinotaura kodzero uye mitoro vechikamu panguva chibvumirano, asi vanoita asati kutanga ezvinhu.

Kwema vavo chimiro

To nezviito mapato vawana zvavo repamutemo kukosha uye migumisiro akaita, vanofanira achifumura muchimiro kwema, anosimbisa mutemo. Kana kutengeserana iri akagumisa kuburikidza Nhaurirano, izvozvo ichakurukurwa nemumuromo. For zvokuudzwa nomuromo uye anosanganisira kwema akadaro, izvo zvakakwana kuita zvimwe zviito kana kungoti kwindi. Zvisinei, izvi zvinofanira kodzero inopiwa mutemo kana chibvumirano pakati mapato.

mitemo Russian kunotsanangurwa kuti zviitiko apo nyore chimiro kutengeserana ndiko kuiswa kana gweta. Asi nokuti zvokuudzwa kwema hapana zvakananga uchapupu hwakadaro. naizvozvo ichaongororwa kuti kutengeserana kupera zvokunwiwa, kana murayiro kana chibvumirano varimo haripi mashoko zvokunyorwa nokuti.

Oral chimiro kutengeserana hunosanganisira kuurayiwa zviri kutengeserana navo. Ndiko, kana mapato vakatenderana kuti kutengeswa zvimwe zvinhu, uye ayo kuchinjwa uye muripo anofanira kuitwa panguva imwe chete. Kana muripo chinoitwa nevanhu Yakabudiswa kana nechikwereti, anofanira kupinda chibvumirano zvakanyorwa.

Chero kuchinja uye kugumiswa zveefa kazhinji vane kuitwa nenzira yakafanana sezvo akanga. Zvisinei, pane kunze. Somuenzaniso, kana chikwereti chibvumirano kuchava kunyora nokuswedera kumusoro pakutengeserana, kuurayiwa kwayo kuve kunyora kana nomuromo achishandisa kudzoka chionekeso kuno wakatora chikwereti. Muchiitiko chino, mamwe kunyoresa kugumiswa kodzero uye mabasa rotsvakwa.

Akanyorwa mhando kwema

Zvakakodzera kufunga muudzame ari zviitiko apo kushandiswa akanyorwa mhando kwema. In mutemo wehurumende, chimiro kutengeserana iri wakasiyiwa muparamende kuti zvakafanira nharo nyaya zvakawanda yakavimbika kuzosimbisa zviri kutengeserana uye zvose ivepo. Izviwo, ichapa nani uye kupfuura zvakavimbika kudzivirirwa vemapato.

chimiro ichi kutengeserana inodiwa zvibvumirano vakagumisa mukufamba dzebhizimisi, kunyange kana imwe nhengo yayo haina kuita zvakadaro. Zvinokoshawo kuziva zvaidiwa akanyorwa chimiro kwema yakaitika kusvikira pachiyero. Pamusoro imwe mutengo wacho kutengeserana chibvumirano anofanira kuva Kunyora azviveza. Civil Code anosimbisa mutengo iri uwandu 10 000 rubles kuti vagari. Zvisinei, ari muparamende akasimbisa nyaya apo chimiro ichi inofanira kuremekedzwa pasinei nezvaizoitika.

The chibvumirano anonzi akagumisa uye zvakakodzera vaurayiwa, kana kuMudzidzisi mapato vakatsinhanisa tsamba, mashoko runhare, dzimwe telecommunication zvivako. Kuti aratidze kuti chibvumirano kwakadaro akapedzisa, vadzidzi vanotarisirwa kuti vose kutsigira zvinyorwa chepakutanga.

Pane zvibvumirano, kana rimwe divi anotumira yakananga gwaro mhiri nemirayiridzo mberi sei. Rumwe rutivi panguva imwe chete havagoni kupindura rinotungamirirwa Gwaro wake, kuita pakarepo (kuzadziswa). Somuenzaniso, mabhuku acho nhumbi, kana zvimwe zviito. The kunyorwa chesungano iri nyaya yakadaro mugotyiwa. Pano basa reDare zvakananga mirayiridzo inopiwa yevagari mutemo.

It achaongwa kuti mamwe zvibvumirano zviri muparamende kunoda kuti kwete nyore chete chimiro kutengeserana rakanyorwa yave aurayiwa, asiwo kuronga naye musi chaiwo siyana, rakanamatidzwa vakasaina uye zvakafanana.

Mugumisiro asiri zvaidiwa zvinodiwa kuti kwema

Kazhinji, panyaya asiri zvaidiwa ushandiswe chimiro kuti chibvumirano ngaakuitirei rinobatanidza invalidity kwayo. Zvisinei, pane Dual kunzwisisa. Kazhinji kutyora kunyorwa vemapato kungakonzerwa ndechokuti chibvumirano zvichabviswa rakadzima. Asi ichi ndicho chete zvazviri kana mapato regai nharo kuti chaizvoizvo akanga asungwawo, uyewo yaro zvakavapoteredza. Somuenzaniso, mumwe mugari akatora 2 000 000 mumwe, pasina richisvika sungano bepa, uye wechipiri haridzokeri mari, kunyange zvazvo asingadi mapfumo kuti chikwereti chokwadi kwakaitika, uye kuwanda kwavo hakusi mugakava. Panyaya iyi, chibvumirano achava rinoshanda, uye, naizvozvovo, kwokurityora rinobatanidza migumisiro mhosva bato.

Chimwe nyaya kana nechikwereti anoramba kuti chibvumirano chakanga kunyange vakasaina. Migumisiro asiri kunyorwa ipapo anoenda womunhu anomukweretesa. Mudare, havazokwanisi kuvimba yechipupuriro, kuratidza chokwadi pamusoro chikwereti. Asi rinogona mamwe magwaro akanyorwa kuti anogona kusimbisa kuti kutengeserana chinoitwa. Rinogona kuva matsamba, bhengi kubhadharwa magwaro, uye mamwe.

Asi kana murairo zvakajeka rinoreva ndozvakajairwa iyo inoti kukundikana zvinoenderana kunyorwa kuti kunotoreva kuti invalidity esungano, ipapo zvichanzi akaonekwa haichashandi, kunyange kana ose mapato kuzosimbisa mhedziso yayo.

Form vemamwe dzaishandiswa kwema, kureva zvibvumirano pakati dzinongoitika uye nomutemo vanhu Russia pamwe dzomuzana dzimwe nyika kuva nyore zvakanyorwa.

Certification ane gweta

Notarial chimiro kutengeserana unoiswa kuona marudzi ayo. Saka, rinofanira vanopupurirwa nokusashingaira gweta gwaro nokuwadzana. Zvinoshandawo musimboti invalidity iri kutyora fomu.

Muparamende kubvumira pakaputsika kuburikidza kurerutsa yakatarwa chimiro. Kureva, kana munhu chinodiwa notarization chesungano, haugoni nyore izvozvo, richisvika nayo kunyora kana kunyange nemashoko. Nepo kunzwisisa kwakaita fomu iwayo zvinogamuchirika. Kuti, kana mutemo pakupera zvimwe kwema akabvumira nomumukanwa chimiro chibvumirano, mapato vangasarudza kuti ape kuti azvinyore, uye kunyange notarize. Zviito vakadaro vechikamu haungavhenekeri chero inokanganisa pavo.

Panotova nyaya umo imwe bato akaita zvimwe zviito, kana zvishomanana kana zvakazara akabvumirana ayo mitoro pasi chibvumirano, zvinoda advertising pedyo gweta. Kana mumwe bato panguva haambotauri vimbiso yakadaro, nezvakatongwa zviremera panguva chikumbiro ane pati aifarira anogona kucherechedza chibvumirano chakadaro akapedzisa. Pashure Mutongo uyu dare haina kunodiwa kuti setifaya kuti kutengeserana panguva gweta. Zvisinei, ziva kuti nguva mukati iyo chikumbiro chakadaro, unogona kukumbira dare, kusapfuudza gore rimwe.

State kunyoresa

Normative mabasa epamutemo ari Russian Federation, zvimwe zvinodiwa kuti vamwe kwema kuti akasungwa mamiriro avo kunyoresa. The epamutemo Migumisiro kwema dzakadaro kungowanikwa pashure kunyoresa mumuviri mvumo.

Registration kunobatsira kugadzirisa nyaya inokosha akawanda. Izvi, sezvambotaurwa, kuunganidza rose maturo. Uyewo, gwaro nekanzuru kunyoresa simba achava yakavimbika asimbise kodzero vechikamu, vakapfuura kwaari pasi chibvumirano. Mukuwedzera, hurumende kunyoresa achibvumira vanofarira tinyatsoziva kwema akadaro. Chokwadi, avo vanhu kodzero dzakadaro dzinofanira ipiwe kuna zvemitemo padanho. Izvi zvinoshanda fiscal masimba, Vezvemitemo, mamwe masangano uye vanhu.

Unogona kuwana mamwe zvakafanana mune notarization kuti zvibvumirano uye mamiriro avo kunyoresa. Zvisinei, ivo vakasiyana chaizvo. Saka, kana gweta setifaya kuti kutengeserana zvakananga, hurumende kunyoresa achava pasi kodzero yomuka dzavo mugumisiro. Vari kwakajairika pfungwa zvose pezvatinotaura ari kunyoresa kwema. Uyewo, kana chibvumirano kunoda notarization, hazvirevi kuti zvakakosha kunyoresa. NdiEzekieri.

Chimwe chezvinhu zvinokosha zvinhu kunyoresa mumuviri mvumo ndivo Real Estate mutengapwe. Asi pane dzimwe kodzero, chidzoke, shanduko, kugumiswa zvinofanira kunyorwa. Somuenzaniso, kwaita kodzero tenzi motokari.

Zivo inokosha nuances mitemo vehurumende nokududza pfungwa, mhando uye mhando kwema haazorambi chete kuzochera kurudyi yavo chinangwa uye mashoko, asiwo inishuwarenzi pamusoro nezvinoitika hachifadzi nguva.